李馨琪春节档-“泰”具魅力,近40万国人选择在这里过年-环球房谈

李馨琪春节档|“泰”具魅力,近40万国人选择在这里过年-环球房谈

李馨琪
注明:本文部分数据与内容来源网络综合整理
2月2日,国家旅游局直属研究机构中国旅游研究院、国内最大的在线旅行社携程旅游联合发布《2018春节出境旅游趋势预测报告》称,今年春节长假预计出境游人次将达到650万,规模为历史之最。这一中国传统节日将变成全球黄金周。
这650万大多都去了这儿:

其中排名第一的泰国预计有近40万中国游客在春节期间抵达,泰国旅游局于春节期间在曼谷市、清迈、那空沙旺、素攀武里、大城、叻丕、碧武里、呵叻、春武里、宋卡、董里、普吉等12个地区,举办一系列新春庆祝活动,这12个地区华人居住比较集中,历史悠久,并已经连续数年举办新春庆祝活动。

泰国房产投资近年来颇受全球投资者,尤其是中国投资者的热捧。泰国房产的优势众多,包括永久产权、精装修、优美的生活环境和独特的佛教文化等,吸引全球投资者来此置业。

一个地区的房产是否值得投资,最直观的方法就是看该房产市场近年来的表现。据泰国财政部预计,2016年到2019年期间,曼谷BTS沿线地价将上涨100%~150%,其他交通沿线也将上涨25~50%,泰国整体地价平均将上涨15%。在过去5年里,曼谷市内的土地价格已经整体上涨了约37.1%。此外,投资回报数据显示,泰国房产平均租金回报率高达5.13%,远超大部分国家。
交通与经济区建设加速投资
房产市场的繁荣,与周边配套和相关政策有很大的关系,交通便利区域的房价增长空间和租赁需求都更有保障,而泰国现在的经历正印证了这一点。去年12月,中泰铁路合作项目一期工程已在泰国呵叻府开工,这将进一步促进泰国与中国以及周边国家的联系。泰国国内的发展也十分迅速,包括“泰国4.0”战略和泰国东部经济走廊(EEC)等,泰国将在未来5年投资3420亿泰铢发展交通等上百个项目。这一系列的经济和交通建设,都预示着泰国良好的发展前景,泰国开泰研究中心就展望2018年泰国经济增长可达4.5%。

强劲旅游业保障房产价值
泰国火热的房产市场,与泰国强劲的旅游现状息息相关。作为吸引全球游客最多的国家之一,2017年赴泰旅游的外国游客总数超过了3500万人次,比2016年同期上涨高达8.77%。在这其中,中国游客占比最高,达到了980万人次之多。这庞大的游客人群,不仅为泰国带来了一年5200亿泰铢的收入,而且对于酒店、公寓的需求剧增。有路《全球不动产投资大数据报告》显示,泰国已经成为了中国投资者最为关注的东南亚不动产投资国。这与旅游业的繁荣不无关系,旅游既带来了上千万的中国游客,也加深了中国游客对泰国房产的了解。
有些人会问:泰国曼谷的房产真的值得购买吗?
非常值!为什么?
因为曼谷的房子可以获得较高的租金收益率和房产的升值空间。

买房还是那句至理名言:地段、地段、地段。红色的区域就是现在外国人(特别是日本人)聚集最多的黄色Sukhumvit区,是当下泰国年经人与观光客特别喜欢的区域。蓝色的区域是曼谷传统的商业区。特别是绿色和红色相切处,曼谷最贵最奢华的豪宅都坐落于该区域。

好的投资必选CBD区域,越是在市中心地段,投资回报率也会越高。现今曼谷市中心的出租回报率高达6%~8%,况且曼谷的房子卖一间少一间,市中心肯定不会轻易转移,房价自然而然看涨。不论是游客还是泰国人,都喜欢住在设备齐全的地方。
况且曼谷房子总体质量算不错,公寓无公摊,配套设施有图书室、健身房、游泳池、大堂、信箱、健身跑道、儿童室、停车场等等,装修设计都很国际现代化。
那么除了曼谷,其他的地方可以入手么?比如旅游热门城市普吉和芭提雅?
置业普吉房产八大优势
普吉岛位于泰国西部海岸的安达曼海中,有“安达曼海上明珠”之称,拥有迷人的海滩和无与伦比的城市景观。
| 魅力一:资源
普吉的海滩长达40公里,蓝天碧水,沙白如银,海景资源极其丰富,房产商甚至在海滩边上建海景公寓。普吉岛还以阳光、沙滩、海鲜名扬世界,美丽的海景、新奇的乐园,极其低廉的物价和闻名世界的旅游服务业都在吸引着游客。普吉岛每年可以吸引1400万外国游客光临,这在全球都是名列前茅的。
| 魅力二:气候
普吉属于热带季风气候,终年温差不大,年平均温度20摄氏度左右。普吉岛冬季也适宜下海,12月是普吉岛最舒适的季节,一月份最低海水温度28°C,不仅适合游泳。完全可以短裤T恤过一年。

普吉岛秀丽风光
| 魅力三:经济
普吉岛位于泰国南部,是泰国最大一个岛屿,经济健康成长,旅游业发达,房地产业也势头凶猛,每年接待的外国游客接近1400万人次。普吉岛旅游经济非常国际化,游客来源遍布世界,不容易受某个经济体的衰退影响。
| 魅力四:购房背景
外国人的大量涌入普吉岛买房,使得海岛公寓行情大涨。在普吉岛楼市,外国购房主力军是欧洲人。几乎所有的楼盘广告都有英语和俄语,近年来,中国投资者也越来越青睐普吉岛,普吉岛的房屋空置率极低,好地段低价格的房子常常很快就卖光了外国人配额。
| 魅力五:出租回报率
出租收益约8%~10%,一些地段好近海的房产可高达15%,泰国每年来自世界各地2800万的游客(其中1200万是我们中国同胞)支撑得起这样的房租。普吉岛旺季租房一天可以租到300元一天,欧美短租客尤其多。若直接给开发商包租,最低也有6%的收益。
| 魅力六:房价
普吉岛房价便宜,均价15000-25000人民币一平米,只计算使用面积,不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。
| 魅力七:增值空间
同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中,每年房产增值约8%~10%,租金加上房产增值每年也有近15%的收益。普吉岛在城市基础设施上投入巨资,2016年普吉岛新机场的完成和2018年普吉岛高铁的修建,让辐射区域内的房地产市场前景大好。泰国房产专家认为,高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。
| 魅力八:飞行时间
曼谷或普吉岛场距离中国南方城市大约2个多小时航程,距离北方城市大约4-5小时航程,和去三亚的飞行时间差不多。

普吉岛绝美景色
更多的国内城市直飞普吉岛,对于游客来说不用去曼谷机场转车又可以节省2个小时。无论目前的落地签政策,还是未来可能的免签政策,普吉岛都是可以让国内游客来一场说走就走的旅行,十分方便。
“东方夏威夷”变身“深圳特区”
泰国唯一国家级经济特区在哪里?那就是东部经济走廊EEC(Eastern Economic Corridor)!东部经济走廊是指泰国在东部沿海的北柳、春武里(芭堤雅所在地)和罗勇(乌塔堡机场所在地)三府设立经济区,总面积13266平方千米,人口达到288万。
EEC的持续建设,会让被称为“东方夏威夷”的芭提雅成为下一个“深圳特区”。
芭提雅是一座世界级的热门旅游城市,也是泰国政府EEC战略下重点打造的区域性增长极城市。依托EEC建设,芭提雅的4大核心功能将升级,包括基础设施、旅游集散、城市建设和商业中心,未来芭提雅将成为全东南亚极具竞争力的旅游中心和贸易中心。

东方夏威夷海岸风光
芭提雅前期基建项目涵盖了海陆空三大方面,将全面升级芭提雅的交通网络和城市建设。其中芭提雅的乌塔堡机场将升级为国际大机场,媲美曼谷素那万普机场。机场高铁将无缝对接各大机场之间的交通,预计2019至2020年建成投入使用,届时曼谷到芭提雅的车程将缩短至45分钟。在EEC的战略规划下,芭提雅有望被打造为区域性商业中心和外企的泰国总部,成为下一个“深圳特区”。

芭提雅海湾风光
芭堤雅的房价涨幅甚至超过曼谷,达到年10%的高预计涨幅,租金收益率更是高达8%~11%,优势地段的房产可高达15%!芭堤雅旺季租房一天可以租到300元,房屋租赁市场大都面向外国游客——他们有支付较高租金的经济实力。此外,芭提雅在城市基础设施上投入巨资, 今年到曼谷机场的高铁轻轨即将完工,高铁沿线地区的房价涨势无需多言。因而,多家泰国本地房产研究机构预测:未来几年内,芭提雅房价将上涨30%以上。

芭提雅 Central Pattya区域区位图
涨幅高,房子却不贵。芭提雅公寓项目的总价大致在50-100万之间,热门区域的价格维持在1.5~2万元/平米。不仅是永久产权,芭提雅房产所计算的面积都是使用面积,十分实惠。在全球旅游地产市场愈发热门的今天,芭提雅的房屋价格还维持在较低的位置,现在正是购入好时机。

2010~2016芭提雅公寓均价涨幅 来源:Knight Frank
莱坊(Knight Frank)针对泰国房地产的研究,展示了2010-2016年间的芭提雅公寓均价走势。如上图所示,一线海景房的房屋均价和房价涨幅都是最高的, 2016年达到了12万泰铢/平,约为人民币2.4万/平,基本持平国内二线城市的房屋均价。而就不同区域的供应量而言,Central Pattya区域占比最低,仅为2%,中天海滩为老牌的海景房集中区域,达到了37%。2%的供应量体现了Central Pattya区域房产的稀缺性,投资这里的房产自然不愁涨,不愁租。
所以下一个春节,你选择在繁华的曼谷,或者阳光明媚的普吉岛还是风情万种的芭提雅?

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作者:admin   分类:全部文章   日期:2019年03月15日   浏览:2